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百强房企去年销售超3.2万亿 四成利润来自非主营收入

2016-03-30 来源:
 
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29日,恒大地产发布的2015年度业绩报告显示,其2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。恒大地产的表现是当前房企业绩分化的写照。中国指数研究院报告指出,2015年百强房企销售额增幅和市场份额均再创新高。而目前公布业绩的沪深上市房企中,净利润同比增长者过半。

据悉,综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿,占全国商品房销售额的16.3%。在房地产市场分化日益加剧的背景下,行业集中度进一步提升,大型房企优势继续扩大,强者恒强大者愈大。 南方日报记者 牛思远 发自香港

现象 沪深41家上市房企仅7家净利超10亿

恒大年报显示,2015年恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售量价齐升。其中,合约销售额2013.4亿,同比增53.1%,完成1500亿原年度目标的134.2%,完成上调后1800亿年度目标的111.9%;合约销售面积2551.2万平,同比增40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增9.2%。

2009年上市以来,恒大合约销售额从303亿增至2013.4亿,年均复合增长率37.1%;总资产已从631亿大幅增长至7570.4亿,增长超10倍,继续超越万科位居中国规模最大的房企。截至去年12月31日,恒大现金余额达1640.2亿,远超万科、中海的总和。

截至目前,沪深两市已经有41家上市房企发布了2015年年报。具体来看,实现净利润同比增长的上市房企有22家,占比超五成。

从净利润增幅来看,同比增幅超100%的共有8家,占比近两成。从净利润额来看,在已发布年报的41家公司中,只有7家公司2015年的净利润超过10亿元。净利润下降或者亏损的上市房企,其业绩变动主因均是库存难以消化的“老大难”问题。而去年净利润同比上涨的上市房企中,有四成公司利润来自非主营业务,包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。

大同证券分析师张诚表示,从目前看来,去年多数上市房企的利润并未大幅减少,主要是因为这些房企都在寻求转型,将资金投资到房地产以外的其他领域。但结合国家去库存的大背景及近期市场情况来看,预计上半年二线城市成交量仍将延续较好表现,“未来政策的利好再加上上市公司投资非主营业务,房地产板块还是值得期待的。”

趋势 百强房企去年市场份额提高1.5个百分点

日前,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的“2016中国房地产百强企业研究成果”显示,百强房企去年销售额增幅和市场份额均再创新高,行业集中度进一步提升,企业分化明显。

该研究报告显示,2015年,在“促消费、去库存”的总基调下,供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升,全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%,房地产市场运行环境显著改善。

与此同时,房地产市场“二元分化”现象持续加剧,一线和热点二线城市需求旺盛,呈现量价齐升局面,而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力,高库存压力下,房价和成交量多呈下跌态势。

在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下,房地产百强企业全年业绩规模再创新高,业绩增速继续跑赢大市。去年百强房企销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米,销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%,高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点,市场领先优势进一步扩大。

报告指出,依托稳步增长的销售业绩,百强企业市场份额持续扩大,推动行业集中度进一步提升。2015年,百强企业销售额市场份额上升至36.7%,较上年提高1.5个百分点,销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%,行业集中度进一步提升。

其中,综合实力排名前十的房企2015年实现销售总额14241.3亿元,占百强企业销售总额的44.5%,占全国商品房销售额的16.3%,较上年提高0.4个百分点,行业地位不断巩固和提升。

百强房企内部分层业绩分析显示,规模较大的百强企业以“大而全”的市场布局,实现了对热点城市的重点覆盖,使企业充分享受到结构性回暖的红利,进而保障了销售业绩的稳步增长。百强前10名房企销售额增长率均值为19.3%,高于销售面积增长率均值4.5个百分点,溢价优势凸显。

■连线

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

房地产行业盈利水平持续收窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从近期房企披露的业绩可见,行业盈利水平持续收窄,说明传统的经营优势被削弱。尤其是土地价格持续攀升,土地成本占房屋销售中的比重愈来愈大,这都会压缩房企的盈利空间。后续的策略在于,第一是积极转型,寻找新的盈利空间大的项目和产业;第二是加快高周转模式和轻资产模式的应用,进而扩大盈利空间。

严跃进指出,非品牌房企也形成共识,要想力争上游,在一线城市积极拿地,风险最小,收益最大。所以在品牌房企传统拿地模式相对淡化的情况下,反而给予了此类房企一些新的机会。

他认为,部分大房企高调调高业绩或者晒业绩,其实也是一种营销效果,暗示着此类房企的住房产品的市场认可度比较高。从企业管理角度看,积极去库存,进而加快高周转,也是此类企业需要考虑的内容。

严跃进认为,房地产行业有特殊性,总体上看,去年销售业绩好于预期、房地产市场需求继续积极释放、产品价格反弹有力且持续,这都说明目前的亏损并不值得过于担忧。随着2016年房企积极发行低成本公司债和融入一个低成本的信贷环境中,资金成本的降低能够在一定程度上遏制部分房企亏损额的扩大。

■相关

深圳广州珠海去年房价全省前三

29日,广东省房地产协会发布的《2016广东房地产蓝皮书》显示,2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高,其中珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快,销量同比增速持续领先。2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均价同比涨幅约40%。

《蓝皮书》认为,伴随着区域经济一体化的不断发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。 


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